Una gasolinera se define como aquel establecimiento donde se realiza la venta y suministro de gasolina, o de otro tipo de combustibles.
Para realizar la valuación de una gasolinera es necesario contemplar todos los activos fijos que la conforman, tales como el terreno, las instalaciones especiales, construcción, maquinaria, mobiliario, etc. También es importante tener en cuenta que este tipo de negocio pertenece a un mercado que está restringido, en el cual existe poca oferta, razón por la cual las ventas se realizan entre los inversionistas que pertenecen a este mismo sector económico.
Un avalúo de una gasolinera es el proceso que estima el valor de este inmueble a una fecha determinada, a partir de sus características físicas, de ubicación, y de su uso.
Es útil para calcular tanto el valor inicial como el valor actual de los activos fijos que conforman a la gasolinera los cuales son importantes para tomar decisiones financieras futuras del inmueble en cuestión, vender, rentar, invertir o financiar este tipo de inmuebles.
No estará obligado a la repracion del daño moral quien ejerza sus derechos de opinion, crítica expreción e información, en los terminos y con las limitaciones de los artículos 6º y 7º de la contitución general de la República.
En todo caso, quien demande la reparación del daño moral por responsabilidad contractual o extracontractual deberá acreditar plenamente la ilicitud de la conducta del demandado y el daño que directamente le hubiere causado tan conducta.
La corte suprema mexicana dictó en 1987 una tesis jurisprudencial, de rubro “Daño moral. Su regulación”, en la cual señaló que la referencia a:
Los sentimientos, afectos, creencias, decoro, honor, reputación, vida priva- da, configuración y aspectos físicos o bien la consideración que de uno tienen los demás son los llamados derechos de la personalidad, como adecuadamente los viene considerando la legislación civilista contemporánea y les concede una amplia gama de prerrogativas y poderes para garantizar al individuo el goce de estas facultades y el respeto al desenvolvimiento de su personalidad física y moral, pues el ser humano posee estos atributos inherentes a su condición que son cualidades o bienes de la personalidad que el derecho positivo reconoce o tutela adecuadamente, mediante la con- cesión de un ámbito de poder y un señalamiento del deber general de respeto que se impone a los terceros, el cual, dentro del derecho civil, se tradujo en la concesión de un derecho subjetivo para obtener la reparación del daño moral en caso de que se atente “contra las legítimas afecciones y creencias de los individuos o contra su honor o reputación”.
Era la legislación civil la sede “natural” donde se encontraba la regulación jurídica del daño moral. Eso cambió en el sistema jurídico mexicano. Precisamente, el objeto de esta ponencia es poner de manifiesto las nuevas reglas que en materia de daño moral aparecen incluidas en la legislación mexicana sobre la responsabilidad patrimonial del Estado. Al respecto debe aclararse que la responsabilidad patrimonial del Estado se incorpora al constitucionalismo mexicano apenas en junio de 2002.
De acuerdo al escenario en donde las valuaciones de las gasolineras se encuentran relacionadas al volumen de litros que las gasolineras venden, esto permite concluir que el mejor enfoque para determinar el valor de las gasolineras es siendo analizadas como una unidad económica.
Este enfoque consiste en comparar la gasolinera objeto a valuar, con las demás gasolineras que comparten características con la primera, como por ejemplo la ubicación, los metros cuadrados del terreno, metros cuadrados que abarca la construcción, etc. Esta comparación permitirá reflexionar si dichas gasolineras tendrán valores similares o no.
Un método muy asertivo para valuar gasolineras en el DCF (Flujo de Efectivo Descontado), el cual se anuncia a continuación:
Es un método de valoración utilizado para estimar el valor de una inversión en función de sus flujos de efectivo futuros. El análisis de DCF intenta determinar el valor de una inversión hoy, basándose en proyecciones de cuánto dinero generará en el futuro. Esto se aplica tanto a las inversiones financieras para los inversores como para los propietarios de empresas que buscan realizar cambios en sus negocios, como la compra de inmuebles o nuevos equipos.
El propósito del análisis DCF es estimar el dinero que un inversionista recibiría de una inversión, ajustado por el valor temporal del dinero. El valor del dinero en el tiempo asume que un peso, hoy vale más que un peso mañana porque se puede invertir. Como tal, un análisis DCF es apropiado en cualquier situación en la que una persona está pagando dinero en el presente con expectativas de recibir más dinero en el futuro.
El análisis DCF encuentra el valor presente de los flujos de efectivo futuros esperados utilizando una tasa de descuento. Los inversores pueden utilizar el concepto de valor presente del dinero para determinar si los flujos de efectivo futuros de una inversión o proyecto son iguales o mayores que el valor de la inversión inicial. Si el valor calculado a través de DCF es superior al costo actual de la inversión, se debe considerar la oportunidad.
Para realizar un análisis de DCF, un inversor debe realizar estimaciones sobre los flujos de efectivo futuros y el valor final de la inversión, el equipo u otro activo. El inversor también debe determinar una tasa de descuento adecuada para el modelo DCF, que variará según el proyecto o la inversión en consideración.
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